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Manutenção no Aluguel
13/01/2025
Alugar um imóvel traz benefícios e responsabilidades para ambas as partes. Segundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), tanto o locador quanto o locatário têm papéis bem definidos quando se trata de manutenções e reparos no imóvel. Além da legislação, o contrato de locação pode trazer cláusulas específicas que reforçam essas obrigações.
Vamos entender melhor o que cabe a cada um e como agir em caso de problemas no imóvel. Afinal, com a Visualize Imóveis, sua imobiliária parceira, você conta com suporte em todas as etapas!
Responsabilidades do Locador
O locador, proprietário do imóvel, é responsável por entregar o imóvel em condições de uso e garantir sua estrutura básica durante toda a locação. Entre as principais obrigações estão:
Reparos estruturais: consertos no telhado, paredes, instalações elétricas ou hidráulicas principais.
Problemas pré-existentes: defeitos no imóvel que já existiam antes da locação.
Itens de longa durabilidade: portão automático, interfone ou equipamentos que não sejam de uso comum.
Exemplo prático: Se surgir uma infiltração que danifique o teto, o conserto é de responsabilidade do locador.
Responsabilidades do Locatário
O locatário, enquanto usuário do imóvel, deve mantê-lo em boas condições e arcar com pequenas manutenções relacionadas ao uso diário. Suas responsabilidades incluem:
Manutenção cotidiana: troca de lâmpadas, desentupimento de pias e limpeza geral.
Pequenos reparos: ajustes em torneiras, vidros quebrados ou pintura interna.
Danos por mau uso: qualquer estrago decorrente de descuido ou uso inadequado.
Exemplo prático: Se o chuveiro queimar ou uma torneira começar a pingar, esses reparos são de responsabilidade do locatário.
Como Solicitar Ajuda
Em caso de dúvidas ou problemas, o primeiro passo é comunicar-se com a Visualize Imóveis. Nossa equipe analisa a situação, verifica o contrato e intermedia a solução entre locador e locatário.
Descreva o problema: Detalhe o ocorrido e envie fotos, se possível.
Aguarde a avaliação: Em muitos casos, um técnico será enviado para verificar o reparo necessário.
Siga o combinado: Com a mediação da imobiliária, as responsabilidades são divididas de forma justa.
E Quando o Problema é Complexo?
Alguns reparos podem ser demorados ou envolver custos elevados. Nesses casos, o diálogo é essencial. A imobiliária atua para garantir que o locador cumpra suas obrigações legais e que o locatário não tenha despesas indevidas.
Exemplo prático: Uma infiltração grave que exija quebra de paredes e uma obra mais extensa deve ser avaliada tecnicamente, com os custos sendo arcados pelo locador.
Conclusão
Conhecer as responsabilidades de cada parte no aluguel é fundamental para evitar conflitos e garantir uma boa convivência. Conte com a Visualize Imóveis para intermediar e oferecer suporte em todas as etapas da sua locação.
Tem dúvidas ou precisa de ajuda? Fale com a gente! Estamos prontos para ajudar.
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