O mais em conta
2 dormitórios
R$ 275.000
condição de lançamento, andar médio
Entra com renda familiar deR$ 5.800somando quem compra junto
O primeiro Open da Zona Sul nasce a uma quadra da Av. Otto Niemeyer, com parcela na faixa do que se paga de aluguel no bairro.
Localização
Rua residencial de pouco trânsito, com a Otto Niemeyer a uma quadra resolvendo banco, farmácia, padaria, mercado e ônibus. Supermercado a 230 m, escola a 250 m.
Mapa OpenStreetMap. Os pontos do entorno vêm da base pública do OpenStreetMap e as distâncias são em linha reta a partir da Travessa Albano. A marcação indica o endereço do empreendimento, não a implantação exata do terreno.
Mais 11 pontos num raio de 900 m estão marcados no mapa: bancos, praças, farmácia, posto e o Zaffari da Otto Niemeyer.
O projeto
386 apartamentos num terreno de 8.231,47 m², a uma quadra da Av. Otto Niemeyer.
A conta que interessa
Alugar um 2 quartos no Camaquã custa hoje entre R$ 1.850 e R$ 2.000 por mês, já com condomínio. A parcela do Open Albano fica na mesma faixa — só que no fim ele é teu.
Comparação honesta, com as duas ressalvas: a parcela não inclui condomínio e IPTU, enquanto o aluguel citado já inclui condomínio — somando os dois, os valores se aproximam. E o saldo do financiamento é corrigido durante a obra pelo INCC. A diferença que sobra é que, ao fim do prazo, o apartamento é teu. Faixa de aluguel conforme anúncios de 2 quartos no Camaquã publicados no QuintoAndar em 09/09/2026. Parcela estimada pela Tabela Price, taxa de referência do Banco Central (CAIXA ECONOMICA FEDERAL, 09/2026), sujeita a análise de crédito.
Escolha sua planta
Todas ficam abaixo do teto de R$ 400.000 da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida. Valores de condição de lançamento, para andar médio.
R$ 275.000
condição de lançamento, andar médio
Entra com renda familiar deR$ 5.800somando quem compra junto
R$ 299.900
condição de lançamento, andar médio
Entra com renda familiar deR$ 6.500somando quem compra junto
R$ 315.000
condição de lançamento, andar médio
Entra com renda familiar deR$ 6.500somando quem compra junto
R$ 359.900
condição de lançamento, andar médio
Entra com renda familiar deR$ 8.600somando quem compra junto
Plantas humanizadas
Sala e cozinha integradas para dar amplitude onde a metragem é enxuta. Toque para comparar.
Fica na extremidade da lâmina e recebe janelas em duas faces: ventilação cruzada e luz natural o dia todo. São 64 unidades deste tipo, e é a planta das três condições de 2 dormitórios.
A planta mais numerosa do prédio: 258 das 386 unidades. Suíte na ponta oposta à cozinha, estar e jantar num vão único. A tabela desta tipologia ainda não foi divulgada pela construtora.
Três dormitórios e dois banheiros em 46,50 m², com cozinha linear e living em L. São 64 unidades, e é a tipologia que some primeiro em lançamento.
Plantas humanizadas: mobiliário e decoração são sugestões de layout e não fazem parte do contrato. Medidas e disposições sujeitas a alteração conforme o projeto aprovado.
Simulador
Mexa nos controles e veja a conta mudar na hora. Sem cadastro. A taxa padrão é a do Banco Central (CAIXA ECONOMICA FEDERAL, 09/2026); no Minha Casa Minha Vida ela costuma ser menor.
Parcela estimada
—
primeira parcela, Tabela Price
Ou pergunta pra Lize do teu jeito: “ganho R$ 7 mil, o que dá pra mim?”
Cálculo estimativo pela Tabela Price, sem seguros (MIP/DFI), taxa de administração nem custos de cartório. A parcela real é definida pelo banco após análise de crédito e pode ser menor com o subsídio e as taxas do Minha Casa Minha Vida.
Área comum
Onze espaços de uso comum para as duas torres, conforme a implantação oficial.
Confirmado na apresentação oficial da construtora. No segmento econômico quase ninguém entrega esta lista.
Perspectivas ilustrativas da construtora. Projetos, acabamentos e especificações em definição no memorial descritivo.
Visita ao plantão
Seu cadastro fica registrado na construtora em nome de quem te atende — e é essa pessoa que acompanha a escolha da unidade, a reserva e a análise de crédito, do primeiro contato até a assinatura. Chama no WhatsApp que a gente marca o dia e te recebe lá. O apartamento decorado abre em 17/10/2026.
Reserva de unidade
A gente te manda no WhatsApp a tabela por unidade e a simulação certa para a tua renda.
Perguntas frequentes
Ainda não. O empreendimento está em pré-lançamento, com a campanha oficial da Open Construtora no ar desde agosto de 2026. É exatamente por isso que existem condições que não vão sobreviver ao lançamento: entrada parcelada em até 36 vezes e a tabela na faixa mais baixa. Quem se cadastra agora escolhe unidade antes de a tabela subir.
Travessa Albano, 40, bairro Camaquã, Porto Alegre — a uma quadra da Avenida Otto Niemeyer. É um endereço residencial e tranquilo, mas com o comércio da Otto e da Cavalhada a poucos minutos e o BarraShopping Sul a cerca de cinco minutos de carro.
A Open é a empresa do Grupo Melnick dedicada ao segmento econômico. A Melnick tem 55 anos de história, capital aberto na B3 (MELK3) e já entregou empreendimentos em toda a Região Metropolitana. A Open nasceu em 2018 e já lançou mais de 2.184 unidades, tem 1.248 em construção e mais de 2.022 famílias que compraram com ela. O Open Albano é o primeiro empreendimento da marca na Zona Sul de Porto Alegre.
Sim, e todas as tipologias cabem dentro da Faixa 3 do programa, cujo teto de valor do imóvel é de R$ 400 mil. A Faixa 3 atende renda familiar de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 e a Faixa 4 vai até R$ 13.000. O financiamento pode chegar a 100% do valor, com uso do FGTS na composição.
Não, e é por isso que a tabela tem linha sem vaga, com vaga de moto e com vaga de carro. O projeto tem 240 vagas de carro para 386 apartamentos, ou seja, 62% das unidades, mais 56 vagas de moto, em estacionamento descoberto. Quem precisa de vaga de carro faz bem em decidir cedo: é o item que acaba primeiro em empreendimento econômico.
Na fase de pré-lançamento a entrada é parcelada em até 36 meses direto com a construtora, o que na prática significa que você começa a pagar o imóvel antes da obra ficar pronta e chega ao financiamento com boa parte da entrada já quitada. O FGTS também pode entrar na composição.
São duas torres e 386 apartamentos, num terreno de 8.231 m², com dois elevadores na torre 1 e três na torre 2. O estacionamento é descoberto, com 240 vagas de carro — o equivalente a 62% das unidades — e mais 56 vagas de moto. A data prevista de entrega ainda não foi divulgada pela construtora; assim que for, esta página é atualizada.
A unidade de ponta fica na extremidade da lâmina, tem janelas em duas faces e banheiro com ventilação natural. São 40,24 m² e existem apenas 64 delas, mais as 64 de três dormitórios. A de meio tem 40,58 m² e é a maior parte do prédio: 258 das 386 unidades. A tabela que a construtora divulgou até agora é das unidades de ponta — para a de meio, fale com a gente que buscamos o valor atualizado direto na Open.
Não. A Visualize Imóveis é imobiliária, CRECI 25700-J, e atende esse lançamento como corretora. Isso é bom para você: a gente compara o Open Albano com as outras opções da Zona Sul sem ter que defender um produto só, e o atendimento não custa nada a mais — a comissão de corretagem já está no preço da tabela, com ou sem imobiliária.
