Entrada no empreendimento
2 dormitórios
R$ 275.000
valor de tabela no pré-lançamento
- 2 dormitórios
- Sala e cozinha integradas
- Banheiro social
- Área de serviço
Reserva Aveline Moreira
O primeiro Open da Zona Sul nasce a uma quadra da Av. Otto Niemeyer — e custa menos que a média do bairro onde vai ficar.
O número que ninguém te mostra
O preço médio de compra de um imóvel no bairro hoje é de R$ 442.000. O Open Albano abre a tabela de pré-lançamento em R$ 275.000 — novo, com infraestrutura de clube e enquadrado na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida.
Média do bairro conforme levantamento público do QuintoAndar para Camaquã, Porto Alegre. Valores do empreendimento referentes à tabela de pré-lançamento e sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Escolha sua planta
Todas as tipologias ficam abaixo do teto de R$ 400.000 da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida — ou seja, todas financiam pelo programa, com taxa de juros menor que a do mercado.
R$ 275.000
valor de tabela no pré-lançamento
R$ 287.600
valor de tabela no pré-lançamento
R$ 359.552
valor de tabela no pré-lançamento
Plantas humanizadas
As plantas do Open Albano trabalham sala e cozinha integradas para dar amplitude real onde a metragem é enxuta. Toque para comparar.
Por ficar na extremidade da lâmina, recebe janelas em duas faces: mais ventilação cruzada e luz natural o dia todo. Cozinha em L com bancada e área de serviço separada.
A planta mais compacta e mais procurada. Estar e jantar num vão único, cozinha linear e os dois dormitórios recuados do social. Vem com vaga de garagem.
Três dormitórios e dois banheiros em 46 m², com cozinha linear ampla e living em L. É a planta para quem tem filho ou precisa de home office sem abrir mão do quarto.
Plantas humanizadas: mobiliário e decoração são sugestões de layout e não fazem parte do contrato. Medidas e disposições sujeitas a alteração conforme o projeto aprovado.
Simulador
Mexa nos controles e veja a conta mudar na hora. Sem cadastro, sem pegadinha. A taxa que abre por padrão é a média de mercado publicada pelo Banco Central (CAIXA ECONOMICA FEDERAL, 07/2026) — nas faixas 3 e 4 do Minha Casa Minha Vida ela costuma ser menor que isso.
Parcela estimada
—
primeira parcela, Tabela Price
Ou pergunta pra Lize do teu jeito: “ganho R$ 7 mil, o que dá pra mim?”
Cálculo estimativo pela Tabela Price, sem seguros (MIP/DFI), taxa de administração nem custos de cartório. A parcela real é definida pelo banco após análise de crédito e pode ser menor com o subsídio e as taxas do Minha Casa Minha Vida.
Área comum
A Open constrói para o segmento econômico com área de lazer acima da média do setor — é literalmente o posicionamento da empresa. No Albano isso vira piscina, quadra, playground, brinquedoteca e espaço gourmet dentro do mesmo condomínio fechado.
Separamos as duas listas de propósito: a primeira aparece nas perspectivas divulgadas do empreendimento; a segunda consta no material comercial e será confirmada no memorial descritivo. A gente prefere te contar isso agora do que na assinatura.
Localização
A Travessa Albano é rua residencial: pouco trânsito, casas baixas, sombra de árvore. A uma quadra, a Otto Niemeyer resolve banco, farmácia, padaria, mercado e ônibus. É o par que quase nunca vem junto em Porto Alegre.
Mapa OpenStreetMap. Os pontos do entorno vêm da base pública do OpenStreetMap e as distâncias são em linha reta a partir da Travessa Albano. A marcação indica o endereço do empreendimento, não a implantação exata do terreno.
Por que o Camaquã
Camaquã não é uma aposta de futuro — é um bairro consolidado da Zona Sul, com cerca de 402 estabelecimentos comerciais, 18 supermercados, escolas, postos de saúde e transporte público em todas as direções. Comprar aqui é comprar infraestrutura que já existe.
Reserva de unidade
Preencha e a gente te manda no WhatsApp a tabela completa por unidade, a posição das plantas na torre e a simulação certa para a sua renda. Sem robô e sem lista de disparo.
Perguntas frequentes
Ainda não. O empreendimento está em pré-lançamento, com a campanha oficial da Open Construtora no ar desde agosto de 2026. É exatamente por isso que existem condições que não vão sobreviver ao lançamento: entrada parcelada em até 36 vezes, ITBI e registro grátis e a tabela na faixa mais baixa. Quem se cadastra agora escolhe unidade antes de a tabela subir.
Travessa Albano, 40, bairro Camaquã, Porto Alegre — a uma quadra da Avenida Otto Niemeyer. É um endereço residencial e tranquilo, mas com o comércio da Otto e da Cavalhada a poucos minutos e o BarraShopping Sul a cerca de cinco minutos de carro.
A Open é a empresa do Grupo Melnick dedicada ao segmento econômico. A Melnick tem 55 anos de história, capital aberto na B3 (MELK3) e já entregou empreendimentos em toda a Região Metropolitana. A Open, especificamente, já lançou mais de 1.200 unidades no Rio Grande do Sul e tem cerca de R$ 503 milhões de landbank reservados ao Minha Casa Minha Vida. O Open Albano é o primeiro empreendimento da marca na Zona Sul de Porto Alegre.
Sim, e todas as tipologias cabem dentro da Faixa 3 do programa, cujo teto de valor do imóvel é de R$ 400 mil. A Faixa 3 atende renda familiar de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 e a Faixa 4 vai até R$ 13.000. O financiamento pode chegar a 100% do valor, com uso do FGTS na composição.
Na fase de pré-lançamento a entrada é parcelada em até 36 meses direto com a construtora, o que na prática significa que você começa a pagar o imóvel antes da obra ficar pronta e chega ao financiamento com boa parte da entrada já quitada. O FGTS também pode entrar na composição.
O número de torres, o total de unidades e a data prevista de entrega ainda não foram divulgados pela construtora. Assim que forem, esta página é atualizada. Se você se cadastrar, a gente te avisa com esses números na mão.
A unidade de ponta fica na extremidade da lâmina e tem janelas em duas faces, o que melhora ventilação e iluminação natural. A de meio tem a planta mais compacta e costuma sair um pouco mais em conta. Ambas têm dois dormitórios e a mesma metragem aproximada.
Não. A Visualize Imóveis é imobiliária, CRECI 25700-J, e atende esse lançamento como corretora. Isso é bom para você: a gente compara o Open Albano com as outras opções da Zona Sul sem ter que defender um produto só, e o atendimento não custa nada a mais — a comissão de corretagem já está no preço da tabela, com ou sem imobiliária.
